Contratos de construcción para contratistas eléctricos de Florida
Tipos de precio, reglas estatutarias de Florida y cláusulas estándar de condiciones generales
Florida Statutes 489.126, 489.1425, 489.128, 715.12, 725.06, 558.002/558.004, 672.201/206/319/509/602, 95.11 as displayed on Online Sunshine 2026-09-19; FAR 16.202-1, 16.301-1, 16.601, 16.603-1, 31.202-31.203, 52.211-12, 52.232-5, 52.236-2, 52.236-3, 52.236-21, 52.243-4, 52.246-21, 52.249-10 as displayed on acquisition.gov 2026-09-19 · Revisado 2026-09-21
"Interpretation of Contracts and Agreements" son 4–6 preguntas del examen de Business. Se evalúan dos capas: (1) el vocabulario de condiciones generales que usa todo contrato de construcción — tipos de precio, órdenes de cambio, especificaciones frente a planos, condiciones del sitio diferentes, daños liquidados, retención, garantía, incumplimiento — y (2) los estatutos de Florida que se imponen sobre lo que diga el papel: depósitos y fechas de inicio (489.126), el aviso del Recovery Fund (489.1425), pago pronto (715.12), límites de indemnización (725.06), aviso de reclamo por defectos (ch. 558), la UCC para compras de materiales (ch. 672) y los plazos de prescripción (95.11). Las cláusulas de dominio público de la Federal Acquisition Regulation se usan aquí como texto modelo para los conceptos de condiciones generales; las condiciones generales de formularios privados (AIA, ConsensusDocs, EJCDC) siguen la misma lógica.
1. Tipos de precio — quién carga con el riesgo de costo
| Tipo | Cómo funciona el precio | Riesgo | Modelo de referencia |
|---|---|---|---|
| Suma global / precio fijo firme (lump sum / firm-fixed-price) | Un solo precio, no ajustado por la experiencia real de costos del contratista | Riesgo máximo para el contratista — responsabilidad total por los costos y por la ganancia o pérdida; incentivo máximo para controlar el costo | FAR 16.202-1 |
| Costo más honorario (cost-plus / cost-reimbursement) | El dueño paga los costos incurridos admisibles más un honorario; un costo total estimado funciona como tope | El riesgo de costo recae sobre todo en el dueño; el contratista necesita un sistema contable que capture los costos | FAR 16.301-1 |
| Tiempo y materiales (time and materials) | Horas de mano de obra a tarifas horarias fijas que ya incluyen salarios, gastos generales, G&A y utilidad, más los materiales a costo real | Solo cuando no se puede estimar el alcance o la duración; no le da al contratista ningún incentivo de utilidad para controlar el costo, así que el dueño vigila el trabajo y fija un precio tope | FAR 16.601 |
| Precio unitario (unit price) | Precio por unidad (por pie, por |
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