Impuesto sobre las ventas y el uso de Florida para contratistas eléctricos
Rule 12A-1.051 (contratos de bienes inmuebles y la regla del consumidor final)
Rule 12A-1.051 F.A.C. (Sales to or by Contractors Who Repair, Alter, Improve and Construct Real Property) as republished by Cornell LII, read 2026-09-19; F.S. 212.06(14)-(15) read on Online Sunshine 2026-09-19 · Revisado 2026-09-21
"Complying with Payroll and Sales Tax Laws" son 6–8 preguntas del examen de Business — la materia de negocios más grande. La Lección 01 cubrió los impuestos de nómina. Esta lección es la mitad del impuesto sobre las ventas y el uso (sales and use tax) de Florida, que para un contratista se reduce a una sola pregunta: ¿eres consumidor de materiales o vendedor de materiales? Rule 12A-1.051 lo responde según cómo se fija el precio del contrato.
1. Contratos de bienes inmuebles — qué cubre la regla
- Un contrato de bienes inmuebles (real property contract) es cualquier acuerdo — oral o escrito, de suma global, tiempo y materiales, costo más honorario, precio garantizado o de otro tipo — para levantar, construir, alterar, reparar o mantener un edificio u otra mejora, hacer trabajo de sitio, o suministrar e instalar bienes muebles tangibles (tangible personal property) que pasan a formar parte de, o quedan cableados o conectados directamente al sistema eléctrico, de plomería, de HVAC u otro sistema estructural del inmueble.
- Instalación y reparación de sistemas eléctricos — cableado y cables estructurales, cajas de medidor, interruptores, receptáculos, placas de pared — instalación de alarmas contra robo y alarmas contra incendio, elevadores, HVAC, sistemas solares, rociadores, postes y líneas de servicios públicos y letreros fijados permanentemente están todos listados como contratos de bienes inmuebles (12A-1.051(17)).
- No son contratos de bienes inmuebles (12A-1.051(18)): alfombras de área, obras de arte, gabinetes autónomos, componentes de sistemas de cómputo, cortinas y persianas, componentes de entretenimiento/estéreo/cine en casa, muebles, electrodomésticos salvo que sean empotrados y estén cableados directamente, buzones, antenas de radio y televisión, equipo de comunicaciones en las instalaciones del cliente, cercas temporales, unidades de aire acondicionado de ventana — vender e instalar esos artículos es una venta de bienes muebles tangibles, gravada sobre el precio total incluyendo la instalación.
- Una instalación fija (fixture) es un accesorio adherid
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